Holzkirchen

Die Winklbauer Höfe

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Weil gutes Leben mehr als nur 4 Wände braucht.


Neues Wohnen braucht neue Ideen.

Die Winklbauer Höfe wurden gestaltet von N-V-O Architekten und entstehen inmitten des kleinen Städtchens Holzkirchen mit dem Ziel, hochwertige Wohnungen für alle Bedürfnisse zu bauen, mit allen modernen Annehmlichkeiten. Unser Anspruch reicht allerdings weiter: wir wollten mit den Winklbauer Höfen zudem ein Quartier schaffen, das mit vielen gemeinsam nutz­baren Angeboten seinen Bewohnern generations­über­grei­fend Teilhabe, Lebensfreude und gute Nachbarschaft ermöglicht.


Was macht man mit 8.300 Quadratmetern?
Man fragt nach.

Als Unternehmen, das ganz bewusst den Begriff Baukultur im Namen trägt, ­sehen wir uns bei allen unseren Projekten – insbesondere dieser Größenordnung – in der Pflicht, unsere Ideen gemeinsam mit den Bürgern und der Gemeinde zu entwickeln. In einem mehrstufigen Bürgerbeteiligungsverfahren, moderiert von den nonconform Ideenwerkstätten, wurden die Holzkirchner daher aktiv in die Planung eingebunden. Das Ergebnis sehen Sie in diesem Exposé: eine Hofgruppe, bestehend aus 6 regionaltypischen Gebäuden, mit insgesamt 80 Wohnungen.

Holzkirchen

Wo Bayern genau so ist, wie es sich alle vorstellen.

„Wir liegen richtig“ ist das offizielle Motto von Holzkirchen. Selten hat ein Motto mehr gestimmt. Holzkirchen liegt da, wo es so richtig schön ist, und zwar in jede Richtung: mitten in der Alpenregion zwischen München, Schliersee und Tegernsee.

Alles, was das Herz begehrt. Alles in der Nähe

In der Marktgemeinde Holzkirchen im Landkreis Miesbach leben etwa 17.000 Menschen, inmitten einer ausge­sprochen reizvollen Landschaft.

Die Winklbauer Höfe sind angeschlossen an eine hervorragende Infrastruktur. Egal ob Lebens­mittel­ein­kauf, Arztbesuch, Kita oder Schulen – im prosperierenden, lebendigen und liebenswerten Städt­chen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Der Ortskern ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Durch seine Lage im Voralpenland bietet Holzkirchen Lebensqualität pur und unzählige ­Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Unternehmen Sie einen Ausflug in die Landes­haupt­stadt, erkunden Sie die nahe gelegenen Berge oder entspannen Sie an einem der zahlreichen Seen!

Entfernungen

Holzkirchen–München
35 km in 35 Minuten (Auto) bzw. 28 Minuten (Bahn)

Holzkirchen–Rosenheim
42 km in 39 Minuten (Auto) bzw. 45 Minuten (Bahn)

Holzkirchen–Tegernsee
20 km in 27 Minuten (Auto) bzw. 35 Minuten (Bahn)

ALLES UM DIE ECKE

Ortskern
zu Fuß
6 Minuten

S-Bahnhof
Fahrrad
5 Minuten

S-Bahn nach
München im
20-Minuten-Takt

Seen
Auto
16 Minuten

Berge
Auto
20 Minuten

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Urban und ländlich zugleich

Wenn rundum keine Wünsche offen­bleiben

Holzkirchen ist weder zu groß.
Die meisten Dinge können Sie zu Fuß erledigen. Oder mit dem Radl. Das macht das Leben um einiges angenehmer, wer einmal am Wochenende in München einen Parkplatz gesucht hat, weiß, wovon wir reden.
 
Noch zu klein.
Es gibt Kultur, es gibt Restaurants, es gibt alles, was das Leben in einer kleinen Stadt angenehm macht (schauen Sie nur einmal auf die nächsten Seiten). Und wer Spaß am Vereinsleben hat, hat die Qual der Wahl: mehr als sage und schreibe 100 Vereine und Gruppierungen freuen sich auf neue Mitglieder. ...

Abfüllerei

Nein, es ist nicht, was Sie denken. In der Abfüllerei geht es tatsächlich um Verpackungen und wie man sie vermeidet. Sie kaufen in Bioqualität, die Verpackung bringen Sie selber mit. Das ist gelebte Nachhaltigkeit. Zur Abfüllerei gehört ein schönes Café mit einem guten Mittagsangebot.

Kultur im Oberbräu

„Zum Oberbräu“ ist ein traditionelles Restaurant am Marktplatz. Außerdem Heimstatt diverser toller Kulturveranstaltungen. Was wieder einmal beweist: Kultur und Genuss gehören einfach zusammen. Jedenfalls in Bayern.

Freiwillige Feuerwehr

Hier wird Zusammenhalt großgeschrieben. So groß, dass sogar manchmal untereinander geheiratet wird! Unsere nachträglichen Glückwünsche gehen an das glückliche Paar Dominik und Julia (nicht im Bild, Flitterwochen?).

Umliegende Seen

Als Gott Bayern schuf, hatte er für Holzkirchen einen ganz besonderen Wunsch. „Ich möchte, dass Holzkirchen nicht nur in der Nähe des Tegernsees oder des Schliersees liegen soll“, sprach er. „Ich wünsche mir auch noch jede Menge anderer kleiner Seen in der Umgebung!“ Gesagt, getan.

Gemeindebücherei

So schön haben es Bücher in Holzkirchen! Das alte Rathaus in der Stadtmitte aus dem 17./18. Jahrhundert beherbergt heute die Stadtbücherei. Das neue Rathaus, gleich nebenan, den Bürgermeister. Ob er wohl manchmal neidisch ist?

Abt Caspar Brunnen

Es geschah aber, dass der Tegernseer Abt Caspar (1401 – 1461) den Holzkirchnern einen Tiefbohrbrunnen bohren ließ, woran heute noch dieser schöne Brunnen erinnert. Ob es am Ende derselbe ist?

Klosterbräustüberl Reutberg

So idyllisch sieht es aus, wenn Sie vom Biergarten des beliebten Klosterbräustüberl Reutberg (etwa 10 km von Holzkirchen) in die Landschaft schauen. Tipp: Wenn Sie 2 Kirchtürme sehen, sollten Sie sich allmählich auf den Heimweg machen.

Frühlingsfest

Beliebt bei Jung & Alt: das Frühlingsfest. Es soll hier stellvertretend stehen für die vielen anderen Feste, auf die Sie sich in Holzkirchen freuen dürfen. Vom Feiern versteht man hier einiges, so viel ist sicher.

Fleckvieh

Lust auf etwas Statistik? Auf je 10 Bayerinnen und Bayern kommt eine Kuh. Ganz besonders rund um Holzkirchen, wo es noch viel traditionelle Landwirtschaft gibt.

Kann gute Architektur an alles denken? Sie muss!

Architektonisch zitieren die Winklbauer Höfe die klare Formsprache traditioneller, landestypischer Hofgebäude.
 
Das Ensemble besteht aus fünf langen Wohngebäuden in Holzbauweise mit regionaltypischen umlaufenden Holzbalkonen und Satteldächern sowie aus einem quadratischen, verputzten Quartiersgebäude, das sich deutlich hinsichtlich Kubatur und Fassadengestaltung vom Rest der ­Gebäude abhebt und als zentraler Anlaufpunkt des Quartiers für gemeinschaftliche Aufgaben dient. Hier gibt es auch ein Café als Treffpunkt für alle.
 
Die drei Höfe zwischen den Gebäuden fördern durch öffentliche Durchwegung, Aufenthaltsflächen, Gärten und Spielflächen ein ungezwungenes, aktives Miteinander.

Gebaute Nachhaltigkeit

Das Ziel der Architektur der Winklbauer Höfe ist ambitioniert: sie wollen das wahrscheinlich nachhaltigste Quartier Oberbayerns sein. Wo es ging, wurde schon in der Planung darauf geachtet, dass Materialien und Arbeit aus der Region kommen. Häuser aus Holz sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern bieten auch für einen echten Mehrwert in Punkto Ökologie. ...

Erster Planungsstand nach der Bürgerbeteiligung

Die Außengestaltung

Die Materialauswahl für die Außengestaltung folgt klaren Kriterien. Erstens im Hinblick auf die ästhetische Wirkung. Zweitens im Hinblick auf ihre Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Drittens im Hinblick auf ihre Haltbarkeit. Viel Holz, hauptsächlich aus Lärche, sorgt für ein warmes freundliches Erscheinungsbild. Mit ihren ziegelgedeckten Dächern passen sich die Winklbauer Höfe perfekt in ihre Umgebung ein.

Die Innengestaltung

Die moderne und helle Innengestaltung ist geprägt von Holz. Eichen- und Lärchenparkettböden, oft auch Sichtholzdecken, sorgen für eine freundliche und warme Wohlfühlatmosphäre.
 
Die Armaturen in Bädern und Küchen sind hochwertig und in ansprechendem Design.

Für die Gestaltung Ihrer Wohnung steht Ihnen eine Vorauswahl sorgfältig aufein­ander abgestimmtrer Materialien und Ausstattungs­möglichkeiten zur Verfügung, die sie ganz nach Geschmack konfigurieren können.

REGIONALITÄT & NACHHALTIGKEIT

Das wahrscheinlich ­nachhaltigste Quartier Oberbayerns

Bei den Winklbauer Höfe wird besonderer Wert auf die Verwendung nachhaltiger Rohstoffe gelegt. Die Hölzer für die überwiegend in Holzbauweise gebauten ­Gebäude kommen vorzugsweise aus der Region, unsere Zimmerer, Handwerker, Zulieferer, Spezialisten sowieso. Manche kennen wir schon seit der Schulbank. Mit vielen arbeiten wir seit Jahren vertrauensvoll zusammen.

Wie wir haben sie den Anspruch, Häuser so gut zu bauen, dass sie auch noch den nächsten Generationen ein Zuhause sind.

Und wenn es nach uns geht, wird sich daran auch in Zukunft nichts ändern.

Mit schlauem Energiemanagement von Anfang an

Energiesparen beginnt bei den Winklbauer Höfen schon mit dem Rohbau. Alle Häuser verfügen über eine hochwertige thermische Hülle, alle Fenster werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Häuser aus Holz brauchen außerdem deutlich weniger Energie zum Heizen und Kühlen. Wussten Sie, dass ein Parkettboden, der auf einem Holz­unter­boden verlegt wird, denselben Dämmwert hat wie ein 50 cm dicker Betonboden? Die Winklbauer Höfe glänzen also mit ausge­sprochen günstigen Wärmebedarfswerten.

Wenn Fernwärme und Sonne ­zusammenarbeiten

Alle Häuser sind an das örtliche Geothermiewerk der Gemeinde Holz­kirchen angeschlossen. Fernwärme hat eine hervorragende Öko­bilanz. Weniger Brennstoffeinsatz bedeutet weniger Kohlendioxid-Ausstoß. Außerdem hält die intensive Abgasreinigung die Belastung mit Schadstoffen geringer als die von vielen kleinen Heizungsanlagen. Die Nutzung eines regionalen Energieträgers macht außerdem unabhängig von weltweiten Krisen und politischen Spannungen. Zusätzlich sind die Dächer der Winklbauer Höfe mit Photo­voltaik­anlagen ausgestattet.

Deutliche CO2-Ersparnis

Das Ergebnis: In den Winklbauer Höfen verbrauchen Sie nicht nur weniger Energie. Sondern mit der Versorgung durch Fernwärme und Photovoltaik auch sehr viel weniger CO2.

Baubiologie

Von Anfang an natürlich gebaut.

Wir sehen uns in der Verantwortung, unser Handeln nachhaltig zu gestalten, vom Planungsprozess bis zum fertigen Projekt. Auch die Beauftragung regionaler Betriebe ist uns sehr wichtig. Hier können wir auf langjährige Partnerschaften setzen, mit Zimmereien und Spenglereien, Bodenlegern und vielen mehr. Durch die enge Zusammen­arbeit hat sich im Laufe der Zeit ein gemeinsames Ver­ständnis für Nachhaltigkeit entwickelt, was allen unseren Projekten zugutekommt. Kontrolliert werden Bauweisen und Baustoffe überdies von einer ausgebildeten Bau­biologin.

Baubiologie genießt bei den Winklbauer Höfen also einen hohen Stellenwert – bis hin zur Innenausstattung. Denn auch die inneren Werte können sich sehen lassen. Unsere Wandfarbe kommt ohne Lösungsmittel, Weichmacher oder Konservierungsstoffe aus. Das Parkett wird regional aus zertifiziertem Holz produziert. Nur 2 Beispiele
von vielen.

Und wenn Sie noch mehr tun möchten, haben Sie die Wahl zwischen 2 unterschiedlichen „Baubiologie-Paketen“: ...

Schön und gesund

Ökologische Materialien wie Holz oder Lehm überzeugen nicht nur durch ihre ­natürlichen, schönen Oberflächen, sondern auch durch ihre Nachhaltigkeit.
 
Die besonderen Eigenschaften von Lehm garantieren außerdem ein gesundes Raumklima und tragen deutlich zum ­Wohlbefinden bei.

 


 

  1. Holzfaserplatte
  2. Lehmklebemörtel
  3. Lehm-Designputz
  4. Parkett: Lärche
  5. Lehmbauplatte
  6. Lehmoberputz

 

Von Yoga bis Werkstatt

Wie es euch gefällt

In den Winklbauer Höfen genießen Sie nicht nur die Bequemlichkeit Ihrer eigenen Wohnung, sondern es bieten sich Ihnen, wenn Sie Lust dazu haben, auch vielerlei Möglichkeiten zu gemeinsamen Aktivitäten. Ob Bewohnerstammtisch im Café, ob Yoga, ob Feste oder Grillabende, ob Werkeln in der Fahrradwerkstatt oder Garteln im Gemeinschaftsgarten – Sie sind herzlich eingeladen, mitzumachen.

Das Inklusionscafé – Hier trifft man sich bei einer gemütlichen Tasse Kaffee und einem leckeren Stück Kuchen, redet über dies und das und genießt das Leben.

Das Inklusionscafé

Offen für alle

Das Café in Haus 2 ist Treffpunkt für die Bewohner, ihre Besucher und die Holzkirchner, um die Gemeinschaft in den Winklbauer Höfen zu stärken und die Integration in den Ort zu fördern. Als Beschäftigungsprojekt des Caritaszentrums Miesbach bietet das Café außerdem Menschen mit psychischen Problemen und Handicaps die Möglichkeit, stundenweise tätig zu sein.

Die Einbindung von Ehrenamtlichen aus dem Quartier spielt hierbei eine zentrale ­Rolle. In Verbindung mit dem sozialen Quartiersmanagement und dem Gemeinschaftsraum soll das Café in einer herzlichen und einladenden Atmosphäre das aktive Miteinander der Generationen fördern und erhalten. Im Café finden Veranstaltungen und Schulungen statt, Ehrenamtliche bekommen Raum und Möglichkeiten der Mitgestaltung. Durch die Zusammenarbeit mit dem Quartiersmanagement können gemeinsame Ressourcen genutzt werden, dies kann den Zugang zu Netzwerken, oder die Unterstützung lokaler Initiativen einschließen. Wenn auch Sie sich engagieren wollen, sind Sie mehr als willkommen! ...

 

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Soziales Quartiersmanagement

Mitmacher gesucht!

In den Winklbauer Höfen gibt es, Sie haben es auf dieser Website schon anderswo gelesen, viele gemeinsam nutzbare Angebote. Nur im Falle, dass Sie einige davon wieder vergessen haben, möchten wir an dieser Stelle Ihre Erinnerung etwas auffrischen. Festhalten, es geht los:

  • es gibt einen großzügigen, lichtdurfluteten Yoga-, Fitness- und Gemeinschaftsraum
  • es gibt eine Werkstatt
  • es gibt eine Grill- und Gartenlaube mit Brotbackofen
  • es gibt einen Gemeinschaftsgarten
  • es gibt 2 Gästezimmer mit eigenen Bädern
  • es gibt das Café
  • es gibt einen Co-Working Space

Was es außerdem gibt (bzw. unbedingt geben muss): das soziale Quartiersmanagement. Menschen, die sich professionell um all das kümmern. ...
 

Servicewohnen

Für jedes Lebensalter bestens vorgesorgt.

Eine Entscheidung für die Winklbauer Höfe ist eine Entscheidung fürs Leben. Mit dem sozialen Quartiersmanagement sind Sie schon vom Einzug an in besten Händen. In Zusammenarbeit mit der Caritas Miesbach sorgt es außerdem dafür, dass Sie Ihr Leben in jeder Lebensphase erfüllt genießen können und insbesondere im Alter auf alle Eventualitäten vorbereitet sind. Seniorinnen und Senioren im Servicewohnen können bei Bedarf auf die Hilfe einer persönlichen Betreuungsperson zugreifen. Dazu kommen weitere professionelle Helfer, die mit Herz und Hand zur Seite stehen.

Unsere Serviceverträge

Durch unsere enge Kooperation mit der Caritas Miesbach sind wir in der Lage, gute und umfassende Serviceverträge anzubieten. Für beste Leistungen im Alter, die bezahlbar bleiben. Und mit dem direkten Zugriff auf alle nötigen Ressourcen der Gemeinde.

So einfach funktioniert’s: Jeder Bewohner hat die Möglichkeit, einen eigens für das Quartier entwickelten Servicevertrag mit der Caritas Miesbach abzuschließen. Sollten dann im Lauf der Zeit zusätzliche pflegerische Leistungen nötig werden, lässt sich dieser Vertrag stufenweise individuell und bedarfsgerecht aufstocken. ...

Nachhaltig unterwegs

Mobilität, neu gedacht

Die Winklbauer Höfe stehen konsequent für nach­haltige Mobilität. Von exklusiven Car- oder Fahrradsharing-Angeboten bis hin zu einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten sie zahlreiche bequeme und praktische Möglich­keiten, umweltfreundlich unterwegs zu sein. Ein eigenes Auto ist nicht mehr unbedingt nötig.

Zukunftweisend unterwegs

Weil Sie in Holzkirchen durchschnittlich nicht mehr als 10 Minuten wohin auch immer brauchen, lohnt sich das eigene Fahrzeug oft gar nicht mehr. Mit unserem innovativen Mobilitätskonzept bietet sich Ihnen die Möglichkeit, flexibel und umweltfreundlich unterwegs zu sein – indem Sie sich bei Bedarf ­einfach ein E-Auto oder E-Bike ausleihen:

  • 6 Carsharing Fahrzeuge ermöglichen eine bedarfsgerechte Fahrzeugwahl. Alle Autos werden ­elektrisch betrieben. Die Ladesäulen befinden sich direkt am Stellplatz.
  • zur Verfügung stehen außerdem 12 Lastenfahrräder, 9 Pedelecs und 6 Fahrradanhänger in einer zentralen, überdachten Mobilitätsstation

Das Ergebnis: Kosten für das private Auto und den TG-Stellplatz entfallen. Im Quartier gibt es ­weniger Autos, dafür mehr Lebensqualität. Und Sie tragen mit jeder noch so kurzen Fahrt zur nachhaltigen Mobilitätswende bei.

Bus und Co.

Zudem gibt es in Holzkirchen gute öffentliche Verkehrsmittel, wie zum Beispiel den „Rufbus“, die ­S-Bahn und die BoB (Bayerische Oberlandbahn), sowie ein gutes Angebot an Mietwagen und Taxen. ...

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Die Winklbauer Höfe auf einen Blick

80 Wohnungen von 42 bis 115 qm in 6 Mehr­gene­ra­tionen­häusern

zu kaufen
Baubeginn: Frühjahr 2025
Status: in Planung

  • Tagespflege und Seniorenwohnen
    Lebensqualität im Alter: Neben einer Tagespflege gibt es 13 Zweizimmer- und 2 Dreizimmer-Apartments für betreutes Wohnen.
  • Maßgeschneidertes Möblierungskonzept
    Für eine optimale Ausnutzung des Wohn- und Stauraums können die Wohnungen auf Wunsch (teil-)möbliert erworben werden.
  • Großzügiger Stauraum
    Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ausreichend Stauraumfläche.
  • Moderne Ausstattung
    Bei Materialien und Design wird Wert auf eine zeitgemäße, nachhaltige und ansprechende Umsetzung gelegt.
  • Barrierefreiheit
    Alle Wohnungen sind barrierefrei mit den Gemeinschaftsräumen und der Tiefgarage verbunden und bequem per Aufzug erreichbar.
  • Baubiologie und Nachhaltigkeit
    Das wahrscheinlich nachhaltigste Quartier Oberbayerns: überwiegend Holzbauweise, Verwendung nachhaltiger und möglichst regionaler Rohstoffe, Zusammenarbeit mit regionalen Zimmerern
  • Energie- und Wärmeversorgung
    Photovoltaik-Anlagen für eine ­nahezu ­autarke Stromnutzung und Energie­- ver­sorgung durch ein regionales Geo­thermiewerk
  • Regionaltypische Architektur
    Mit allen Annehmlichkeiten zeitgemäßen Bauens
  • Miteinander
    In den Winklbauer Höfen leben Menschen unterschiedlicher Generationen nachbarschaftlich zusammen. Ein soziales Quartiersmanagement stärkt das aktive Miteinander.
  • Grüne Treffpunkte
    Gemeinschaftsgarten, Gartenlaube, Grillplatz und Spielplatz
  • Werkl-Raum
    In der „Werkstatt“ können Sie an der Werkbank hämmern, schrauben und sägen.
  • Innovatives Mobilitätskonzept
    Autos raus, Leben rein: Den Bewohnern stehen vom E-Lastenrad über Pedelecs und Fahrradanhänger bis zum E-Auto gemeinsam nutzbare Verkehrsmittel zur Verfügung.
  • Tiefgarage
    Hell, freundlich und zukunftsweisend: Jeder Stellplatz erhält über ein innovatives Lastmanagementsystem eine Lademöglichkeit für E-Mobilität.
  • Platz für Fahrräder und E-Bikes
    Oberirdische Fahrradstadl, Fahrradwerkstatt und abschließbare Fahrradboxen in der Tiefgarage.
  • Überdachte Rollerstellplätze
    Nie mehr im Regen stehen: Auch für Roller gibt es überdachte Stellplätze in der Tiefgarage.
  • Co-Working
    Flexibel Arbeitsplätze mieten.
  • Inklusionscafé
    Ein Treffpunkt für alle und alles. Das Besondere: Hier finden nicht nur Menschen mit Handicap einen Arbeitsplatz, der Raum kann auch für private Feiern gemietet werden.
  • Gästezimmer
    Entspannt einquartiert: Bewohner können ihre Gäste in 2 für alle zur Verfügung stehenden Gästezimmern unterbringen.
  • Körper & Geist
    Im Untergeschoss entsteht ein rund 100 qm großer hochwertiger Yoga- und Fitnessraum mit Oberlichtern.
  • Paketbox
    Praktisch: Pakete ohne Umwege in die Paketbox der Winklbauer Höfe liefern lassen.

Vorreservierungs­zeitraum für Holzkirch­ner Bürger

Für alle Holzkirchner Bürger, Arbeitnehmer und Gewerbetreibende gibt es einen exklusiven Vorreservierungszeitraum von 4 Wochen.

Interessiert?
Dann gehen Sie mit uns Ihren Weg in Ihr neues Zuhause.

Gerne halten wir Sie zu folgenden Projekten auf dem Laufenden.
 

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