Entschleunigung erlebt gerade einen Siegeszug in der westlichen Welt. Wir alle erkennen, dass Hek­tik ein schlechter Rat­geber und Geschwin­dig­keit kein Qualitätsfaktor ist. Der jahrhun­derte­alte Spin­ne­rei­­park in Kolber­moor ist ein schöner Ort, um diese Idee zu leben. Umgeben von herrlicher Natur und in einzig­ar­tig gestalteten Häusern.

Das Beste zweier Welten

Als Teil eines von Behnisch Architekten München gestalteten ­Ensembles vierer Gebäude möchten wir Ihnen das Conradty 1 vorstellen. Gelegen inmitten des Spin­ne­rei­parks und in der Nähe der histo­rischen Gebäude der „Alten Spin­ne­rei“, sind mit diesem Gebäude Wohnungen für Menschen ent­standen, die das Beste zweier Welten suchen:

Zum Ersten Ruhe und Entspannung – weil sie finden, dass Hektik ein schlechter Ratgeber und Geschwin­dig­­keit kein Quali­täts­faktor ist. ­Der Spin­­ne­rei­park in Kolbermoor ist ein schöner Ort, um diese Idee zu leben. Umgeben von herrlicher Natur und in einem einzigartig ­gestalteten Haus.

Zum Zweiten ein lebendiges und anregendes Drumherum – nicht ohne Grund trägt Kolbermoor das Motto „Stadt voller Leben“. Der Spinnereipark ist angebunden an die Läden, Cafés und Einkaufs­mög­lich­keiten der „Alten Spinnerei“ im Zentrum. Die „Alte Spinnerei“ als Industriedenkmal ersten Ranges ist heute ein mo­dernes Kultur- und Event­zen­trum, die zugehörige Werks­siedlung der Arbeiter – erbaut zwischen 1862 und 1918 ist – nahezu komplett erhalten.

Über das Jahr locken außerdem zahl­reiche Feste, ganz wie es sich für eine kleine bayrische Stadt gehört. ­Alles in allem bietet ein Leben in Kolbermoor also so ziemlich alles, was das gute Leben braucht. Außer Langeweile.

Eine besondere Umgebung wie der Spinnereipark stellt ganz besondere Ansprüche. Mit der Verpflichtung von Behnisch Architekten aus München und unserer ganzen Leidenschaft für groß­artige Häuser haben wir uns bemüht, ihnen aufs Beste gerecht zu werden. Das Conradty 1 ist konzipiert und ausgeführt als ein inspiriertes Stück Architektur, als ein Haus, das zeigt, wie sich Schönheit und Zweck­mäßigkeit harmonisch mitein­ander verbinden.

Architektur, perfekt ins Umfeld eingefügt.

Das Conradty 1 ist Teil eines Ensembles, bestehend aus vier Gebäuden. Die Gebäude strukturieren auf spielerische Weise mit ihrer freien Anordnung den Straßenraum im Norden und bilden so auch einen Auftakt für den durch Landschaft geprägten Park. Versetzt angeordnete Balkone und Terrassen, gestaffelte Gebäudetiefen und die zurückgesetzten Penthaus-Terrassen führen zu einer feinen Gliederung des Bau­körpers und der Verzahnung mit dem Park. Zwischen den Gebäuden bieten sich immer wieder spannende Blickbeziehungen, in den Park führende Wege laden zum Besuch ein. ...

„Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nah.“

Wenn Goethe nicht Schriftsteller, sondern Handwerker geworden wäre und heute in Oberbayern leben würde, dann wäre es gut möglich, dass er für uns arbeiten würde. Schließlich denkt er genau wie wir.

Auch wir setzen auf das Gute in der Nähe. Unsere Handwerker, Zu­lieferer, Spezialisten kommen vorzugsweise aus der Region, von direkt „ums Eck“ sozusagen. Manche kennen wir schon seit der Schulbank. Mit sehr vielen arbeiten wir seit Jahren vertrauensvoll zusammen.

Genau wie wir haben sie den An­spruch, Häuser so gut zu bauen, dass sie auch noch den nächsten Generationen ein Zuhause sind.

Und wenn es nach uns geht, wird sich daran auch in Zukunft nichts ändern.

Die hochwertige thermische Hülle des Conradty 1 verfügt über günstige Wärmebedarfswerte. Die Lüftungs­systeme werden mit Wärme­rück­gewinnung ausgestattet, um Wärmeverluste zu minimieren.

Wärme durch Holz

Die Fußbodenheizungen der Woh­nungen werden per Computer gesteuert und sind daher besonders umwelt- und energieschonend. Im Keller befinden sich eine Übergabe­station für die Wärme und ein großer Pufferspeicher.

CO₂-neutral dank Fernwärme

Herkömmliche Formen der Strom­pro­duktion sind ineffizient, da große Mengen der Abwärme ungenutzt bleiben. Für die Energieversorgung haben wir mit der Innergie, einem Tochterunternehmen der Stadtwerke Rosenheim, einen verlässlichen Partner gefunden, der eine klimafreundliche Form der Energieversorgung möglich macht.

Regionale Fernwärme stärkt außerdem die lokale Wertschöpfung und verringert den Bedarf an Öl- und Gas­importen. Zudem haben die Stadtwerke Rosenheim sich zum Ziel gesetzt, bis 2025 alle Kunden aus­schließ­lich mit Strom und Fern­wärme zu versorgen, bei deren Erzeugung bilanziell kein CO₂ frei­ge­setzt wird.

Baubiologie befasst sich mit den ganz­heitlichen Beziehungen zwischen Menschen und ihrer gebauten Umwelt.

Immerhin verbringen wir durch­schnitt­lich 90 Prozent ­unserer Zeit in Innenräumen – es ist daher ganz ­besonders wichtig, ein gesundes, öko­logisches und nach­haltiges Wohnumfeld zu schaffen.

Neben der richtigen Baustoffauswahl und der Umsetzung energiesparender Konzepte gilt es, insbesondere ­Aspekte wie die Qualität der Raumluft und die Vermeidung von Schadstoffen und Elektrosmog zu berücksichtigen.

Von Anfang an natürlich gebaut.

Baubiologie beginnt beim Conradty 1 schon beim Rohbau. Das Ergebnis: Das Haus verfügt über eine hochwertige thermische Hülle und ausgesprochen günstige Wärmebedarfswerte. Aber auch die inneren Werte können sich sehen lassen. Unsere Wandfarbe kommt ohne Lösungsmittel, Weich­macher oder Konser­vierungs­stoffe aus. Das Parkett wird regional aus zertifiziertem Holz produziert. Nur zwei Beispiele von vielen.