Was früher selbstverständlich war.
Wenn wir heute darüber sprechen, wie wir in Zukunft leben wollen, lohnt sich manchmal ein Blick zurück. Nicht aus Nostalgie, sondern weil manches, was wir heute neu erfinden, früher ganz selbstverständlich war.
Auf einem Hof wie dem Michi Moar Hof lebten mehrere Generationen zusammen. Die Älteren waren Teil der Gemeinschaft, die Jüngeren übernahmen Verantwortung. Vieles von dem, was wir heute unter Begriffen wie Nachbarschaft, Sharing oder generationenübergreifendem Wohnen diskutieren, war einfach Alltag.
Dieser Gedanke hat uns bei der Entwicklung der Moar Höfe inspiriert. Natürlich wollen und können wir das frühere Leben auf einem Bauernhof nicht kopieren. Aber wir können uns fragen: Was war gut daran? Und wie lässt sich dieses Miteinander in unsere Zeit übersetzen?
Unsere Antwort sind die Moar Höfe
Die Moar Höfe – das sind 63 Wohnungen in einem Quartier, in dem aus Nachbarn eine Gemeinschaft werden kann. Ein Gemeinschaftsraum, ein Café, ein Garten und weitere Treffpunkte bieten Gelegenheit, sich zu begegnen – ohne dass jemand dazu verpflichtet wäre. Im Dorfladen gibt es vieles für den täglichen Bedarf.
Besonders wichtig ist uns, dass Menschen auch im Alter Teil dieser Gemeinschaft bleiben können. Betreutes Seniorenwohnen und besondere Service-Angebote sollen dazu beitragen, möglichst lange selbstbestimmt im vertrauten Umfeld zu leben. Ärzte, Zahnarzt und Apotheke vor Ort ergänzen die kurzen Wege im Alltag. So verbinden die Moar Höfe etwas sehr Altes mit etwas sehr Gegenwärtigem: die Idee, dass gutes Leben nicht an der eigenen Haustür endet.
Dafür stehen die Moar Höfe
- 63 Wohnungen für unterschiedliche Lebensphasen. Mit Wohnflächen zwischen 51 und 112 qm und vielfältigen Grundrissen für Singles, Paare und Familien.
- Komfortabel und barrierefrei. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind barrierefrei mit den Gemeinschaftsräumen verbunden.
- Gemeinschaft, die gelebt wird. Ein soziales Quartiersmanagement fördert Begegnung, Teilhabe und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
- Ein Garten für alle. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz für alle, die gerne gemeinsamoder für sich garteln möchten.
- Mobilität neu gedacht. Ein innovatives Mobilitätskonzept schafft attraktive Alternativen zum eigenen Auto und macht die Bewohner auch ohne eigenen Pkw flexibel.
- Viel Raum für Begegnungen. Gemeinschaftsräume, Spielplatz und eine Gartenlaube zum gemeinsamen Grillen laden zum Zusammensein ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine von der Gemeinde geplante Radlwerkstatt*.
- Gäste sind willkommen. Zwei Gästezimmer mit eigenem Bad bieten Familie und Freunden die Möglichkeit, direkt in den Moar Höfen zu übernachten.
- Echte Nahversorgung direkt vor Ort. Ärzte, Apotheke, Sparkassen-SB-Center, Dorfladen mit Café und Paketbox* sorgen für kurze Wege im Alltag.
* Die genannten Einrichtungen und Angebote zur Nahversorgung sind in den beiden von der Gemeinde Tuntenhausen geplanten Gebäuden vorgesehen. Planung, Realisierung und Betrieb liegen nicht in der Verantwortung der MvB Baukultur; Änderungen sind möglich.
Ostermünchen
Wo Bayern noch so aussieht, wie man es sich vorstellt.
Das Voralpenland gehört zu jenen Landschaften, bei denen selbst Menschen, die hier seit Jahrzehnten leben, gelegentlich stehen bleiben und schauen.
Andere steigen am Wochenende ins Auto und fahren hin. Sie nicht. Sie ziehen ganz einfach hin.
Ostermünchen ist groß genug, um vieles direkt vor Ort zu haben, und klein genug, um vieles zu Fuß oder mit dem Rad zu erledigen. Einkaufen, Bäcker, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Schule und Bahnhof liegen nah. Und wenn das nicht reicht, geht es von hier weiter nach Rosenheim oder München.
So gesehen liegen die Moar Höfe ziemlich genau richtig: auf dem Land – aber keineswegs ab vom Schuss.
Durch seine Lage im Voralpenland bietet Ostermünchen Lebensqualität pur und unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Unternehmen Sie einen Ausflug in die Landeshauptstadt, erkunden Sie die nahe gelegenen Berge oder entspannen Sie an einem der zahlreichen Seen!
Entfernungen
Ostermünchen–Ostbahnhof
50 Minuten (Auto) bzw. 31 Minuten (Zug)
Ostermünchen–Hauptbahnhof
55 Minuten (Auto) bzw. 41 Minuten (Zug)
Ostermünchen–Rosenheim
20 Minuten (Auto) bzw. 36 Minuten (Zug)
Ostermünchen–Bad Aibling
15 Minuten (Auto)
Urban und ländlich zugleich
Genau groß genug. Und genau klein genug.
In einer Großstadt ist fast alles vorhanden. Man muss nur hinkommen.
In Ostermünchen ist die Sache einfacher.
Vieles, was Sie im Alltag brauchen, liegt so nah, dass Sie das Auto stehen lassen können. Zum Bäcker? Zu Fuß. Eine Kleinigkeit einkaufen? Mit dem Radl. Zum Bahnhof? Ebenfalls kein großes Unternehmen.
Und trotzdem ist Ostermünchen kein Ort, an dem nach Sonnenuntergang die Gehsteige hochgeklappt werden. Es gibt Gastronomie, Vereine, Sport und ein Dorfleben, das diesen Namen tatsächlich verdient.
Und dann ist da natürlich noch die Umgebung.
Wer gerne wandert, Rad fährt, schwimmt oder einfach nur draußen ist, muss nicht erst einen Ausflug planen. Das Voralpenland beginnt praktisch vor Ihrer Haustür.
Andere fahren am Wochenende aufs Land. Sie sind schon da.
Für sich.
Und füreinander.
Man muss seine Nachbarn nicht lieben. Kennen wäre aber ganz schön. Das klingt banal, ist bei vielen Neubauprojekten aber keineswegs selbstverständlich. Man fährt mit dem Auto in die Tiefgarage, nimmt den Aufzug, schließt die Wohnungstür – und könnte theoretisch jahrelang neben Menschen wohnen, deren Namen man nicht kennt.
Die Moar Höfe sind anders gedacht.
Höfe, Gärten, Gemeinschaftsräume, Sitzplätze und gemeinsame Angebote schaffen Gelegenheiten, sich ganz selbstverständlich über den Weg zu laufen. Vielleicht bleibt es beim Grüßen. Vielleicht trinkt man einen Kaffee zusammen. Vielleicht hilft man sich irgendwann gegenseitig. Ein soziales Quartiersmanagement unterstützt dabei, organisiert, vermittelt und hilft, wenn aus einer guten Idee eine gemeinsame Aktion werden soll.
Und aus Nachbarn Freunde werden.
Der Dorfladen und das Dorfcafé
Milch kaufen.
Kaffee trinken.
Zwei Stunden bleiben.
Eigentlich wollten Sie nur schnell etwas holen. Dann sitzt da jemand, mit dem Sie ins Gespräch kommen. Ein Kaffee geht noch. Und plötzlich ist aus dem schnellen Einkauf ein ziemlich netter Nachmittag geworden.
Genau solche Orte braucht ein lebendiges Quartier.
Dorfladen und Dorfcafé verbinden Nahversorgung mit Begegnung. Die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es direkt im Quartier, vor der Haustür – gerade für Familien, ältere Menschen und Menschen mit eingeschränkter Mobilität bedeutet das ein gutes Stück mehr Selbstständigkeit und Lebensqualität. Und ganz nebenbei gibt es mit dem Café auch einen Treffpunkt für Bewohner, Besucher und Menschen aus dem Ort. Hier laufen sich Jung und Alt über den Weg, aus Nachbarn werden Bekannte und manchmal vielleicht sogar Freunde.
Denn ein gutes Café verkauft nicht nur Kaffee. Es sorgt dafür, dass sich Menschen kennenlernen und gerne ein bisschen länger bleiben.
*Café und Dorfladen entsprechen dem derzeitigen Planungsstand. Die konkrete Ausgestaltung des Angebots befindet sich derzeit in Abstimmung.
Die Moar Stubn
Zwei Wohnzimmer, die allen gehören.
Die eigene Wohnung ist wunderbar. Aber manchmal braucht man einen größeren Tisch. Oder mehr Stühle. Oder einen Raum für einen Spieleabend, eine Geburtstagsfeier, oder, oder.
Genau dafür sind die Moar Stubn, die zwei Gemeinschaftsräume der Moar Höfe, gedacht. Sie bieten Platz für all das, wofür die eigene Wohnung zu klein ist. Ein Raum ist wohnlich und gemütlich – zum gemeinsamen Kochen, Spielen, Reden oder einfach Zusammensitzen. Der andere ist flexibler gestaltet und eignet sich für Vorträge, Schulungen und Besprechungen ebenso wie für Yoga- oder Gesundheitskurse.
Die Moar Stubn sollen Orte sein, an denen man sich begegnet, miteinander ins Gespräch kommt, gemeinsame Interessen entdeckt oder vielleicht selbst etwas auf die Beine stellt. Sie schaffen Möglichkeiten für Austausch, Engagement und Teilhabe – und damit für eine Nachbarschaft, die mehr ist als ein freundliches Grüßen im Treppenhaus.
Sie wollten schon immer mal einen Lesekreis gründen oder der interessierten Öffentlichkeit erklären, was Sie von Quentin Tarrantino halten (überschätzt)? Nur zu! In den Moar Stubn haben Sie die perfekte Gelegenheit dazu!
Es gibt nichts Gutes, außer man tut es
Mitmacher gesucht!
In den Moar Höfen gibt es, Sie haben es in diesem Exposé schon anderswo gelesen, viele gemeinsam nutzbare Angebote. Nur im Falle, dass Sie einige davon wieder vergessen haben, möchten wir an dieser Stelle Ihre Erinnerung etwas auffrischen. Festhalten, es geht los:
- Es gibt 2 Gästezimmer mit eigenen Bädern
- Es gibt eine Gartenlaube mit Grillplatz
- Es gibt einen Gemeinschaftsgarten
- Es gibt eine Radlwerkstatt und einen Radlwaschplatz
- Es gibt Gemeinschaftsräume für Yoga, Fitness und mehr
Was es außerdem gibt (bzw. unbedingt geben muss): das soziale Quartiersmanagement. Menschen, die sich professionell um all das kümmern.
Das soziale Quartiersmanagement
Mit dem Einzug schließt jeder Bewohner automatisch einen Vertrag mit dem sozialen Quartiersmanagement. Aufgabe des Quartiersmanagements ist es, die Lebensqualität im Quartier zu verbessern und das tägliche Leben zu erleichtern – indem es zum Beispiel ganz praktisch dafür sorgt, dass nicht alle gleichzeitig grillen, die Werkzeuge wieder dahin gelegt werden, wohin sie gehören, und Veranstaltungen bestens organisiert sind.
Das Quartiersmanagement ermöglicht darüber hinaus den Zugang zu essenziellen Dienstleistungen – von Gesundheit und Pflege, über Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Und weil auch Profis manchmal Unterstützung brauchen, sind Sie als Bewohnerin oder Bewohner herzlich dazu eingeladen, Teil des Quartiermanagement-Teams zu werden, aber natürlich nur, wenn Sie wollen.
Wir würden uns freuen!
Servicewohnen
Gut begleitet in jeder Lebensphase.
Eine Entscheidung für die Moar Höfe ist eine Entscheidung fürs Leben. Deshalb gehört zu unserem Konzept nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch die Idee einer Gemeinschaft, in der Menschen unterschiedlicher Generationen gut und selbstbestimmt leben können – und bei Bedarf Unterstützung finden.
Ein soziales Quartiersmanagement soll dabei von Anfang an eine wichtige Rolle spielen: als Ansprechpartner im Alltag, als Bindeglied zwischen den Bewohnerinnen und Bewohnern und als Impulsgeber für ein lebendiges Miteinander. Für die Ausgestaltung dieses Angebots finden derzeit Gespräche mit der Caritas Rosenheim statt. Ziel ist es, insbesondere älteren Bewohnerinnen und Bewohnern ein verlässliches Angebot zur Seite zu stellen, das ihnen ermöglicht, möglichst lange selbstständig in ihrem eigenen Zuhause zu leben.
Service wenn Sie ihn brauchen
Vorgesehen ist die Möglichkeit, einen speziell auf das Quartier abgestimmten Servicevertrag abzuschließen. Dabei soll jeder selbst entscheiden können, welche Unterstützung er in Anspruch nehmen möchte. Ändert sich der persönliche Bedarf im Laufe der Zeit, sollen zusätzliche Leistungen individuell und bedarfsgerecht ergänzt werden können.
Zu den derzeit vorgesehenen Leistungen* gehören unter anderem:
- Werktags wird eine feste, an den Bedürfnissen der Bewohner orientierte Sprechstunde angeboten.
- Beim Einzug können individuelle Absprachen zu gewünschten Kontakten getroffen werden – etwa zu Angehörigen oder Vertrauenspersonen sowie zur Hinterlegung eines Schlüssels.
- Auf Wunsch erfolgt eine regelmäßige „Wohlauf-Kontrolle“.
- Der individuelle Versorgungs- und Betreuungsbedarf wird regelmäßig überprüft.
- In Notfallsituationen können durch die Betreuungsperson entsprechende Hilfsmaßnahmen eingeleitet werden.
- Die Betreuungsperson unterstützt bei der Planung und Durchführung gemeinschaftlicher Aktivitäten – etwa Kaffeetischen, jahreszeitlichen Festen, Ausflügen oder gesundheitsfördernden Angeboten.
- Auch selbst organisierte Aktivitäten der Bewohnerinnen und Bewohner werden unterstützt und begleitet.
- Die Betreuungsperson dient als Ansprechpartner für weitere Anbieter und Vereine und unterstützt damit auch die Einbindung der Bewohnerinnen und Bewohner in das Leben der Gemeinde.
- Kleine persönliche Hilfestellungen im Alltag sowie Unterstützung bei Angelegenheiten mit Behörden und Ämtern können ebenfalls Teil des Angebots sein.
- Bei Bedarf unterstützt die Betreuungsperson bei der Vermittlung und Koordination kostenpflichtiger Zusatzleistungen, beispielsweise im Bereich der hauswirtschaftlichen oder pflegerischen Versorgung.
* Die dargestellten Leistungen entsprechen dem derzeitigen Planungsstand und stellen keine zugesicherten Leistungen dar. Die Gemeinde Tuntenhausen ist Bauherrin der für das soziale Quartiersmanagement vorgesehenen Einrichtungen. Die konkrete Ausgestaltung des Angebots sowie eine mögliche Zusammenarbeit mit der Caritas Rosenheim befinden sich derzeit in Abstimmung. Aus den dargestellten Angeboten und Leistungen können daher keine rechtlichen Ansprüche gegenüber MvB Baukultur abgeleitet werden.
Kurze Wege, mehr Komfort
Wenn praktisch einfach praktisch ist.
Wie praktisch ist es, wenn man nicht jedes Mal ins Auto steigen oder lange Wege einplanen muss? Bei den Moar Höfen gehört genau das zum Konzept: vieles ist unmittelbar erreichbar und unkompliziert nutzbar. Oft müssen Sie nur noch vor die Haustür und finden sofort alles, was Sie für den Alltag brauchen. Die Enkel sind zu Besuch und es fehlt Sahne für die Torte? Kein Problem, der Dorfladen ist im Quartier. Sie haben keine Bohrmaschine und wollen ein Regal an die Wand schrauben? In der „Bibliothek der nützlichen Dinge“ gleich auf dem Gelände können Sie sich eine leihen – hier finden Sie Werkzeuge und Co., die sich die Bewohnerinnen und Bewohner gegenseitig zur Verfügung stellen.
Dies sind nur zwei Beispiele von vielen, die stellvertretend zeigen, dass gutes Wohnen für uns nicht mit der eigenen Wohnung aufhört.
Nachhaltig unterwegs
Mobilität, neu gedacht.
Die Moar Höfe stehen konsequent für nachhaltige Mobilität. Von exklusiven Car- oder Fahrradsharing-Angeboten bis hin zu einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten sie zahlreiche bequeme und praktische Möglichkeiten, umweltfreundlich unterwegs zu sein. Ein eigenes Auto ist nicht mehr unbedingt nötig.
Weil Sie in Ostermünchen durchschnittlich nicht mehr als 10 Minuten wohin auch immer brauchen, lohnt sich das eigene Fahrzeug oft gar nicht mehr. Mit unserem innovativen Mobilitätskonzept bietet sich Ihnen die Möglichkeit, flexibel und umweltfreundlich unterwegs zu sein – indem Sie sich einfach ein E-Auto oder E-Bike ausleihen:
- 2 Carsharing-Fahrzeuge ermöglichen eine bedarfsgerechte Fahrzeugwahl.
- Die Autos werden elektrisch betrieben. Die Ladesäulen befinden sich direkt am Stellplatz.
- Zur Verfügung stehen außerdem 2 Lastenfahrräder, 2 E-Motorenroller und 3 Fahrradanhänger.
Das Ergebnis: Kosten für das private Auto und den TG-Stellplatz entfallen. Im Quartier gibt es weniger Autos, dafür mehr Lebensqualität. Und Sie tragen mit jeder noch so kurzen Fahrt zur nachhaltigen Mobilitätswende bei.
Bus und Co.
Zudem gibt es in Ostermünchen gute öffentliche Verkehrsmittel, wie zum Beispiel Busse, die S-Bahn und die BoB (Bayerische Oberlandbahn), sowie ein gutes Angebot an Mietwagen und Taxen.
Private Fahrzeuge
Selbstverständlich stehen genügend Stellplätze für private Fahrzeuge zur Verfügung:
- 89 gepflegte Tiefgaragenstellplätze, jeder mit einer Vorrüstung für eine Wallbox und einem Lademanagementsystem
- 10 oberirdische PKW-Stellplätze davon 2 für Carsharing
- 110 Fahrradstellplätze (davon 45 nicht überdacht)
- 82 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Paketbox
Überhaupt nicht mehr fahren müssen Sie, wenn Sie Pakete verschicken oder bekommen. Mit der Paketbox auf dem Gelände entfällt der lästige Weg zur Post. Abgeben, abholen, fertig.
Die Moar Höfe auf einen Blick
63 Wohnungen von 51 bis 112 qm in 4 Mehrgenerationenhäusern
zu kaufen
Status: in Bau
- Dorfcafe mit Ladenfläche
Ein Treffpunkt für alle und alles. Das Besondere: Hier finden nicht nur Menschen mit Handicap einen Arbeitsplatz, der Raum kann auch für private Feiern gemietet werden. - Grüne Treffpunkte
Gemeinschaftsgarten, Gartenlaube mit Grillplatz und Spielflächen. - Regionaltypische Architektur
Mit allen Annehmlichkeiten zeitgemäßen Bauens. - Moderne Ausstattung
Bei Materialien und Design wird Wert auf eine zeitgemäße, nachhaltige und ansprechende Umsetzung gelegt. - Maßgeschneidertes Möblierungskonzept
Für eine optimale Ausnutzung des Wohn- und Stauraums bauen wir auf Wunsch wunderschöne Einbauschränke. - Energie- und Wärmeversorgung
durch Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern und den Anschluss an ein regionales Hackschnitzelwerk mit Waldrestholz. - Zertifizierte Nachhaltigkeit
Wir bauen ein KFW40 Haus, außerdem wird das Haus QNG und DGNB (Silber) zertifiziert. - Miteinander
In den Moar Höfen leben Menschen unterschiedlicher Generationen nachbarschaftlich zusammen. Ein soziales Quartiersmanagement stärkt das aktive Miteinander. - Bibliothek der nützlichen Dinge
Ob Werkbank, Schleifmaschine oder Nähmaschine – hier können sich die Bewohner untereinander Dinge ausleihen. - Gästezimmer
Entspannt einquartiert: Bewohner können ihre Gäste in 2 allen zur Verfügung stehenden Gästezimmern unterbringen.
- Tagespflege*
Für eine gute Lebensqualität im Alter sorgt eine Tagespflege mit 25 Plätzen. - Paketbox
Praktisch: Pakete ohne Umwege in die Paketbox der Moar Höfe liefern lassen. - Multifunktionsraum
Ein Abstellraum für Kinderwägen und Rollatoren, der auch zum Trocknen der Sportsachen genutzt werden kann. - Barrierefreiheit
Alle Wohnungen sind barrierefrei mit den Gemeinschaftsräumen und der Tiefgarageverbunden und bequem per Aufzug erreichbar. - Autos raus, Leben rein
Den Bewohnern stehen vom E-Lastenrad und Fahrradanhängern über E-Motorroller bis zum E-Auto gemeinsam nutzbare Verkehrsmittel zur Verfügung. - Tiefgarage
Hell, freundlich und zukunftsweisend: Jeder Stellplatz erhält über ein innovatives Lastmanagementsystem eine Lademöglichkeit für E-Mobilität. - Platz für Fahrräder und E-Bikes
- Fahrrad-Werkstatt und Waschplatz
Die Fahrradwerkstatt bietet eine Montagehalterung und diebstahlgesichertes Werkzeug für kleinere Reparaturen und Wartungen direkt vor Ort. Ergänzend dazu steht draußen ein Radlwaschplatz mit Halterung und Wasseranschluss zur Verfügung.
* Die Angaben zur Sondernutzung sind unverbindlich
