„Das Y-Haus und Conradty-Haus vereinen das Beste zweier Welten: Ein Leben mitten im Grünen. Angebunden an ein lebendiges und spannendes Umfeld!“
// Dr. Max von Bredow
Als Teile eines von Behnisch Architekten München gestalteten Ensembles möchten wir Ihnen das Y-Haus & Conradty-Haus vorstellen. Gelegen inmitten des Spinnereiparks und in der Nähe der historischen Gebäude der „Alten Spinnerei“, sind mit diesen Gebäuden Wohnungen für Menschen entstanden, die das Beste zweier Welten suchen:
Zum Ersten Ruhe und Entspannung – weil sie finden, dass Hektik ein schlechter Ratgeber und Geschwindigkeit kein Qualitätsfaktor ist. Der Spinnereipark in Kolbermoor ist ein schöner Ort, um diese Idee zu leben. Umgeben von herrlicher Natur und in einem einzigartig gestalteten Haus.
Zum Zweiten ein lebendiges und anregendes Drumherum – nicht ohne Grund trägt Kolbermoor das Motto „Stadt voller Leben“. Der Spinnereipark ist angebunden an die Läden, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten der „Alten Spinnerei“ im Zentrum. Die „Alte Spinnerei“ als Industriedenkmal ersten Ranges ist heute ein modernes Kultur- und Eventzentrum, die zugehörige Werkssiedlung der Arbeiter – erbaut zwischen 1862 und 1918 ist – nahezu komplett erhalten.
Über das Jahr locken außerdem zahlreiche Feste, ganz wie es sich für eine kleine bayrische Stadt gehört. Alles in allem bietet ein Leben in Kolbermoor also so ziemlich alles, was das gute Leben braucht. Außer Langeweile.
Eine inspirierte Architektursprache
Gute Architektur passt sich den Menschen an. Und der Umgebung, in der sie wirken soll – den Park, das Ensemble alter Industriedenkmäler, die Wasserwege der Mangfall und des Triebwerkkanals. Das Y-Haus & Conradty-Haus im Spinnereipark sind in diesem Bewusstsein gestaltet. Mit den geschwungenen Linien der Balkone und Terrassen und ihren lebendigen Holzfassaden stehen die Häuser für eine Architektur, die sich inspiriert in ihr Umfeld einfügt.
Für ein Leben, genau wie Sie wollen
Die Wohnungen bieten alle Entfaltungsmöglichkeiten. Sie sind geschaffen für ein lebendiges Miteinander und gedacht als Platz, in dem Sie sich Ihr Leben genau so einrichten können, wie Sie es schon immer wollten.
40 qm? 190 qm? Oder was dazwischen?
Wie viel Platz braucht gutes Leben?
Ihre Wohnung im Y-Haus & Conradty-Haus – wohnen mitten im Park!
Repräsentativ? Klein und gemütlich? Perfekt für Familie und Kinder? Wie auch immer Sie sich Ihr Leben vorstellen – im Y-Haus & Conradty-Haus findet sich die Wohnung, die wunderbar dazu passt.
Von allen Wohnungen haben Sie einen wunderschönen Blick in den Park und die Umgebung. Und großzügige Balkone und Terrassen sorgen für ein Lebensgefühl „wie im Urlaub“. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und per Fahrstuhl und Treppenhaus mit einer geräumigen und hellen Tiefgarage verbunden.
Kolbermoor
Ankommen im Leben.
Das sagen die Fakten:
Kolbermoor, knapp 20.000 Einwohner. Im Landkreis Rosenheim. Gelegen am Fluss Mangfall.
Was die Fakten nicht sagen:
Wer einmal in Kolbermoor wohnt, will nie wieder weg. Fragen Sie jeden Kolbermoorer.
Die Einkaufsmöglichkeiten lassen nichts zu wünschen übrig, die Gastronomie bietet eine große Auswahl von „guad is!“ bis „benissimo!“. Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule, Sportvereine, Freibad – alles da, alles in der Nähe. In nur fünf Minuten schlendern Sie vom Spinnereipark zum Bahnhof, mit dem Zug erreichen Sie in nur 35 Minuten den Münchener Ostbahnhof.
Und rings um Kolbermoor zeigt die Natur mit Seen, Bergen, Wald und Wiesen, was sie kann, wenn man sie einfach mal machen lässt.
Leben im Park und in Kolbermoor
Wo Sie auf nichts verzichten müssen.
Entweder Natur? Oder Trubel? Wieso nicht beides? Der Spinnereipark bietet alle Annehmlichkeiten eines ruhigen Lebens in der Natur, Kolbermoor außerdem alles andere.
Für Sie bedeutet das: Sie bekommen das Beste aus zwei Welten. Werfen Sie hier einen kleinen Blick auf nur einige der vielen attraktiven Möglichkeiten von Kolbermoor und Umgebung.
Die Architektur
Alles. Außer gewöhnlich.
Eine besondere Umgebung wie der Spinnereipark stellt ganz besondere Ansprüche. Mit der Verpflichtung von Behnisch Architekten aus München und unserer ganzen Leidenschaft für großartige Häuser haben wir uns bemüht, ihnen aufs Beste gerecht zu werden. Mit ihrer inspirierten Architektursprache zeigen das Y-Haus & Conradty-Haus beispielhaft, wie sich Schönheit und Zweckmäßigkeit wunderbar miteinander verbinden lassen.
Architektur, perfekt ins Umfeld eingefügt.
Das Y-Haus & Conradty-Haus sind Teil eines Ensembles. Die Gebäude strukturieren auf spielerische Weise mit ihrer freien Anordnung den Straßenraum im Norden und bilden so auch einen Auftakt für den durch Landschaft geprägten Park. Versetzt angeordnete Balkone und Terrassen, gestaffelte Gebäudetiefen und die zurückgesetzten Penthaus-Terrassen führen zu einer feinen Gliederung der Baukörper und der Verzahnung mit dem Park. Zwischen den Gebäuden bieten sich immer wieder spannende Blickbeziehungen, in den Park führende Wege laden zum Besuch ein. ...
Das Y-Haus & Conradty-Haus
Das auskragende Dach, das Vordach und die unterschiedlich breiten Holzpaneelen der Holzrahmenfassade verleihen dem Y-Haus & Conradty-Haus mit seinen fünf Geschossen einen natürlichen und lebendigen Rhythmus.
Beste Aussichten
Mit der Orientierung der Wohnungen in den Park bietet sich für die Bewohner eine attraktive Aussicht auf den Park mit seinem Weiher, den Schneckenberg und in den oberen Etagen bis in die Berge hinein. Weitestgehend alle Wohn- und Essräume werden von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt. Die Wohnungen haben Größen von 40 bis 190 qm.
Ein lebendiges Miteinander
Das Y-Haus & Conradty-Haus sind gedacht als ein Ort, an dem ältere Menschen, Alleinerziehende, junge Familien oder Singles generationsübergreifend zusammenleben können.
Wir bauen am liebsten auf die Region. Und am liebsten mit ihr.
„Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nah.“
Wenn Goethe nicht Schriftsteller, sondern Handwerker geworden wäre und heute in Oberbayern leben würde, dann wäre es gut möglich, dass er für uns arbeiten würde. Schließlich denkt er genau wie wir.
Auch wir setzen auf das Gute in der Nähe. Unsere Handwerker, Zulieferer, Spezialisten kommen vorzugsweise aus der Region, von direkt „ums Eck“ sozusagen. Manche kennen wir schon seit der Schulbank. Mit sehr vielen arbeiten wir seit Jahren vertrauensvoll zusammen.
Genau wie wir haben sie den Anspruch, Häuser so gut zu bauen, dass sie auch noch den nächsten Generationen ein Zuhause sind.
Und wenn es nach uns geht, wird sich daran auch in Zukunft nichts ändern.
Regionale Fernwärme
Schlaues Energiemanagement von Anfang an
Die hochwertige thermische Hülle der beiden Häuser verfügen über günstige Wärmebedarfswerte. Die Lüftungssysteme werden mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, um Wärmeverluste zu minimieren.
Wärme durch Holz
Die Fußbodenheizungen der Wohnungen werden per Computer gesteuert und sind daher besonders umwelt- und energieschonend. Im Keller befinden sich eine Übergabestation für die Wärme und ein großer Pufferspeicher.
CO2-neutral dank Fernwärme
Herkömmliche Formen der Stromproduktion sind ineffizient, da große Mengen der Abwärme ungenutzt bleiben. Für die Energieversorgung haben wir mit der Innergie, einem Tochterunternehmen der Stadtwerke Rosenheim, einen verlässlichen Partner gefunden, der eine klimafreundliche Form der Energieversorgung möglich macht.
Regionale Fernwärme stärkt außerdem die lokale Wertschöpfung und verringert den Bedarf an Öl- und Gasimporten. Zudem haben die Stadtwerke Rosenheim sich zum Ziel gesetzt, bis 2025 alle Kunden ausschließlich mit Strom und Fernwärme zu versorgen, bei deren Erzeugung bilanziell kein CO2 freigesetzt wird.
Baubiologie
Von Anfang an natürlich gebaut.
Wir sehen uns in der Verantwortung, unser Handeln nachhaltig zu gestalten, vom Planungsprozess bis zum fertigen Projekt. Auch die Beauftragung regionaler Betriebe ist uns sehr wichtig. Hier können wir auf langjährige Partnerschaften setzen, mit Zimmereien und Spenglereien, Bodenlegern und vielen mehr. Durch die enge Zusammenarbeit hat sich im Laufe der Zeit ein gemeinsames Verständnis für Nachhaltigkeit entwickelt, was allen unseren Projekten zugutekommt. Kontrolliert werden Bauweisen und Baustoffe überdies von einer ausgebildeten Baubiologin.
Baubiologie genießt bei bei allen unseren Projekten einen hohen Stellenwert – bis hin zur Innenausstattung. Denn auch die inneren Werte können sich sehen lassen. Unsere Wandfarbe kommt ohne Lösungsmittel, Weichmacher oder Konservierungsstoffe aus. Das Parkett wird regional aus zertifiziertem Holz produziert. Nur 2 Beispiele von vielen.
Und wenn Sie noch mehr tun möchten, haben Sie die Wahl zwischen 2 unterschiedlichen „Baubiologie-Paketen“: ...
Das Einsteiger-Paket „Natürlich g’sund“
- Holzbauplatten statt Trockenbau
- Lehmputz und -farbe
- Diffusionsoffener Aufbau: Lehm kann Luft von Schadstoffen reinigen, Luftfeuchtigkeit aufnehmen bzw. abgeben und trägt so zu einem gesunden Raumklima bei.
- Netzfreischalter in Schlafräumen (gegen Elektrosmog während der Nacht)
Das Paket „Pumperlg’sund“ für hohe baubiologische Ansprüche
- Lehmbauplatten statt Trockenbau
- Lehmputz und -farbe
- Diffusionsoffener Aufbau: Lehm kann Luft von Schadstoffen reinigen, Luftfeuchtigkeit aufnehmen bzw. abgeben und trägt so zu gesundem Raumklima bei.
- Abgeschirmte Leitungen in der gesamten Wohnung (gegen Elektrosmog)
- Vollholztüren, ohne Bauschaum gesetzt
(Beide Pakete sind nur gegen Aufpreis erhältlich)
Schön und gesund
Ökologische Materialien wie Holz oder Lehm überzeugen nicht nur durch ihre natürlichen, schönen Oberflächen, sondern auch durch ihre Nachhaltigkeit.
Die besonderen Eigenschaften von Lehm garantieren außerdem ein gesundes Raumklima und tragen deutlich zum Wohlbefinden bei.
- Holzfaserplatte
- Lehmklebemörtel
- Lehm-Designputz
- Parkett: Lärche
- Lehmbauplatte
- Lehmoberputz
Nachhaltig unterwegs
Mobilität, neu gedacht.
Das Y-Haus & Conradty-Haus stehen konsequent für nachhaltige Mobilität. Von Carsharing-Angeboten bis hin zu einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten sie zahlreiche bequeme und praktische Möglichkeiten, umweltfreundlich unterwegs zu sein. Ein eigenes Auto ist nicht mehr unbedingt nötig.
Das Y-Haus & Conradty-Haus
auf einen Blick
39 Wohnungen von 40 bis 190 qm
Zur Ausstattung jeder Wohnung gehören neben der Garderobe in der Diele
ein Kellerabteil und mindestens ein Tiefgaragenstellplatz.
zu kaufen
Staus: in Planung
- Mitten im Park
Bewohner genießen von den Wohnungen eine attraktive Aussicht auf den Park, den Spinnereiweiher und bis in die Berge hinein. - Maßgeschneidertes Möblierungskonzept
Für eine optimale Ausnutzung des Wohn- und Stauraums können die Wohnungen auf Wunsch (teil-)möbliert erworben werden. - Großzügiger Stauraum
Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ausreichend Stauraumfläche. - Moderne Ausstattung
Bei Materialien und Design wird Wert auf eine zeitgemäße, nachhaltige und ansprechende Umsetzung gelegt. - Barrierefreiheit
Alle Wohnungen sind barrierefrei mit der Tiefgarage verbunden und bequem per Aufzug erreichbar. - Innenaustattung mit MvB
Richten Sie sich ganz so ein, wie Sie wollen. Unsere Innenarchitekten machen fast alle Ihre Wünsche möglich.
- Baubiologie
Beim Y-Haus & Conradty-Haus wird Wert auf eine nachhaltige Bauweise gelegt. Zwei „Baubiologie-Pakete“ stehen zur Auswahl, mit unterschiedlichen Möglichkeiten der Spezifikationen. Von Vollholztüren bis hin zu abgeschirmten Leitungen gegen Elektrosmog. - Außergewöhnliche Architektur
Mit den geschwungenen Linien der Balkone und Terrassen und seiner lebendigen Holzfassade fügen sich Y-Haus & Conradty-Haus inspiriert in sein Umfeld. - Tiefgarage
Hell und großzügig – mit Möglichkeit für E-Mobilität. - Platz für Räder
Ein Fahrradraum bietet reichlich Platz für Räder und Co.