ie Gemeinde als Bauherr
Nicht nur die Kommune als Initiator und Bauherr ist besonders, sondern auch die Wahl des Baumaterials. Die beiden planenden Architekturstudios „Büro Dantele“ aus Freising und „Buero Kofink Schels“ aus München entschieden sich für Holz. Sie hatten sich als junge Büros in einem Wettbewerb qualifiziert, den die Gemeinde 2018 ausgelobt hatte. „Unser Planungsanspruch war es, generationsübergreifenden und barrierefrei zugänglichen Wohnraum zu schaffen. Die Gebäude sollten mindestens dreigeschossig sein und es sollte eine gute Durchmischung der Wohnungsgrößen geben. Die Wahl des Baustoffes blieb uns überlassen, aber wir haben mit unserem Entwurf ganz klar auf Holz als Thema abgezielt“, berichtet Johannes Dantele aus der Wettbewerbsphase. Für ihn ist Holz in der Architektur ein wichtiges Zukunftsthema. Als nachwachsender, CO₂-speichernder Baustoff ist Holz eine ökologisch sinnvolle Ressource. Holz verbraucht bei der Verarbeitung deutlich weniger Energie als Beton oder Zement, die große Mengen an Treibhausgasen verursachen. Besonders Bayern verfügt zudem über reichhaltige, nachhaltig bewirtschaftete Wälder, was kurze Transportwege und regionale Wertschöpfung ermöglicht. Im ländlich geprägten Bayern knüpft der Holzbau zudem an traditionelle Bauweisen an und verbindet so Klimaschutz mit kultureller Identität.
 
Vorbild Bauernhof
Auch der städtebauliche Ansatz der beiden Büros beruft sich mit ortstypischen Strukturen aufs Lokale. Statt großer Baublocks entschied man sich für eine kompakte Setzung mehrerer Gebäude, die sich nach Vorbild einer Hofstelle um einen Platz gruppieren. „Die Wohnanlage ist das Erste, was man sieht, wenn man ins Dorf hineinfährt“, sagt Dantele. „Und sie sticht grundsätzlich aus der Struktur von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern heraus, die landauf, landab in den Gemeinden vorherrscht. Wir wollten bewusst keine Zersiedelung und haben hier 21 Wohneinheiten auf kleiner Fläche geschaffen.  Durch die Stellung der Baukörper, die Dachformen und Materialien gelingt es dennoch, dass sich die Architektur in die umgebende Dorfstruktur einfügt. Die Orientierung am Traditionellen spiegelt sich auch in der Funktion der zentralen Fläche wider, um die sich die beiden Wohngebäude, ein ­Gemeinschaftshaus und ein Nebengebäude gruppieren. „Es war ganz klar unser Anspruch, einen Raum zu bilden, den es auf diesen Dörfern eigentlich nicht mehr gibt – und damit einen Ort der Begegnung“, sagt ­Dantele. 

Wo Platz kein Mangel ist
Von der Planung bis zur Realisierung verfolgten die Gemeinde und die Architekten einen konsequent nachhaltigen und ressourcenschonenden Ansatz. Eine der ersten Entscheidungen fiel deshalb gegen Keller und Tiefgaragen. „Der Grundwasserspiegel ist hier relativ hoch“, erklärt Simon Jüttner, Mitgründer von Kofink Schels. „Außerdem hätten wir beim Aushub der Baugrube einige der über vierzig Jahre alten Bäume entfernen müssen, die jetzt gebäudenah stehen geblieben sind.“ Fahrräder, Haustechnik und Mülltonnen sind im Nebengebäude untergebracht, die Parkplätze wurden vor den Gebäuden installiert. „Wir sind ja nicht in der Stadt, wir haben ja Platz“, meint Jüttner. Die Hof- und Parkflächen wurden bewusst nicht versiegelt, damit das Regenwasser versickern kann. Die parkenden Autos stehen hinter dem Nebengebäude, das den Hof gegen die Parkplätze abschirmt.
 

ah am Grün
Ans Grundstück schließt sich ein dichter Baumbestand an, nach dem sich auch die Wohnräume, Terrassen und Balkone ausrichten. „Da fanden wir es absolut logisch, auch das Gebäude in Holzbauweise zu errichten. Die Anmutung, die Oberfläche, der Geruch und die Lichtstimmung sind in Kombination mit dieser Aussicht einfach schön. Zudem haben wir einen nachwachsenden Baustoff, der CO₂ bindet und eine zertifizierte Herkunft hat“, beschreibt Dantele. Ein bisschen Über­zeu­gungs­arbeit für den Holzbau war allerdings notwendig. „Einige Gemeinderäte hatten schon Vor­be­halte. Was ist, wenn die Termiten kommen? Oder es gibt einen Wasserschaden? Wir haben damals einige Exkursionen zu anderen Gemeinden mit Holzbauprojekten unternommen. Und wir hatten die Statik auf unserer Seite. Eigentlich ist Holzbau immer etwas teurer als herkömmliche Bauweisen. Da wir hier jedoch einen relativ schlechten Baugrund hatten, hätte dieser für ein schweres Gebäude erst mit Betonpfählen gesichert werden müssen. So war die Entscheidung vielmehr eine Geschmacks- und Strategie- als eine Kostenentscheidung.“

Ohne Mäuerchen und Zäunchen
Eine Investition war hingegen das Gemeinschaftshaus, das erste Haus am Platz. Die Architekten bestanden auf dessen Notwendigkeit. „Verdichtetes Wohnen ist bei vielen Menschen negativ konnotiert. Wir belegen, dass es auch Vorteile hat. Ein Beispiel ist der autofreie Hof, auf dem die Kinder gemeinschaftlich spielen können. Im Gemeinschaftshaus trifft sich die Bewohnerschaft, es gibt eine Leinwand für Public Viewing, hier werden Geburtstage gefeiert und Veranstaltungen organisiert.“ Zusätzlich ist die Architektur darauf ausgelegt, kleine Begegnungsmomente zu schaffen. Die großzügig gestalteten Laubengänge laden dazu ein, stehenzubleiben und wettergeschützt einen Plausch mit den Nachbarn zu halten. Da die verschiedenen Funktionen auf verschiedene Bereiche und Häuser verteilt sind, müssen die Bewohner den Platz immer wieder queren, um zu ihren Autos zu gelangen, die Briefkästen zu leeren oder das Gemeinschaftshaus zu betreten. „Der Freiraum ist für alle da“, sagt Dantele. „Mäuerchen und Zäunchen gibt es hier nicht.“

on Kritikern zu Überzeugungstätern
„Seit der Fertig­stellung wurde das Kranz­berger Mehr­genera­tio­nen­haus mit zahl­reichen Prei­sen aus­ge­zeich­net, darunter eine Aus­zeichnung beim Deutschen Städte­bau­preis 2023, der Baye­rische Holz­bau­preis 2022 und der BDA-Preis Bayern 2024. Das zeigt uns, dass sich unser Ein­satz gelohnt hat. Auch die Gemeinde und der Bürger­meister sind sehr stolz auf dieses Projekt“, resü­miert Johannes Dantele. Der Mut hat sich für alle ausgezahlt. Der Mut, zwei junge Büros zu beauf­tra­gen. Der Mut, die Holz­bau­weise um­zu­setzen. Und der Mut, als Gemeinde zum Bau­herrn zu werden. „Aber nur durch die Offenheit solcher Verfahren kann sich Baukultur weiter­ent­wickeln“, meint Jüttner. Heute kommen andere Gemeinden nach Kranzberg, um sich das aus­ge­zeich­nete Pionier­projekt anzuschauen. „Und der Bürgermeister, ursprünglich skeptisch gegenüber Holz als Baustoff, führt über­zeugt durch die Wohn­an­lage.“